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从建筑理想到理想建筑

时间:2012-10-16浏览:55设置

2012090707:06 来源:新华日报

初秋的暑热还未消退,在南通经济开发区,蓝天白云,江海涛声,相映成辉,东方初升的朝阳照耀着一片乳白色的30多层的高楼住宅及一座51238即将封顶的单体面积达十万多平米的地标性建筑润华国际中心,显出她诱人的色彩。这就是由全国知名房地产投资集团润地利集团投资建设的南通开发区“能达商务区”CBD城市综合体,今天终于露出了她璀璨的面貌。

  睿智的抉择

  4年前这里还是一片荒野。就在这一年,在苏州工业园区一家普通的商务酒店里,两位均已退休的老者,一位是威尼斯登录入口官网的副校长,一位是省交通厅的领导,正和润地利集团的王和平董事长一起,对着一份规划图和一幢大楼的透视图,认真地商量着什么,直到深夜。事后得知,他们商量的正是要去南通经济开发区,投资建设他们理想中的这一群体建筑。

  南通经济开发区作为长三角的一块投资热土,正在吸引着有睿智目光的无数投资者。这里是江海潮头,正喷薄着改革开放的热流,作为国务院正式批准的《长三角区域规划》已经明确了长三角的发展战略定位,即亚太地区的重要国际门户,全球现代服务业和先进制造业的中心,具有较强国际竞争力的世界城市群,到2015年将率先实现全面建设小康社会,到2020年力争率先实现基本现代化。

  随着苏通长江大桥建成,上海至南通的铁路兼城市轻轨、高速公路项目等也已获得国家发改委批准,南通不仅成为上海的后花园和北方门户,而且可以作为联结苏州、昆山、常熟等最具发展潜力的城市群的重要纽带。这块热土的投资潜力深深吸引了润地利集团的高层领导,特别是他的掌门人王和平先生。南通市委、政府、开发区领导的豁达大度,优惠的投资政策,更激励了这位草根出身的创业者。他将借乘这股强劲的东风,达到他人生的新境界。多年来,王和平醉心于他梦想的事业做一名中国超高层建筑的引领者和运营专家,努力打造长江三角地区的地标性建筑。在这之前他已经成功地在无锡建造了高达55258的无锡最高地标性建筑无锡润华国际大厦。经验和财富的积累催促他向着人生的更高目标前进:把建筑的理想变成理想的建筑,努力回报社会,实现人生的最大价值。一个睿智的抉择就这样诞生了。

  润地利集团的领导避开了当时全国燥热的普通商品住宅的建设,避开了争夺大面积土地的“地王大战”,他要用最少的土地建造最好的既适合普通居民居住、又适合商务人士办公、投资、创业的商务酒店公寓楼建设,尽力做到用有限的资源和最小的能源消耗挖掘土地和空间价值。这就是他的差别化选择。当我们现在面对这一高耸入云的建筑群体时,我们看到了他的高瞻远瞩,折服了他的团队和所有当初怀疑他的人。现如今这个建筑体的住宅及精装公寓已基本售罄,高档写字楼、五星级酒店也正在招商引资中,一切都令人鼓舞,令人心旷神怡。

  理想的蓝图

  “高起点策划,高标准设计,高速度建设,高效益运转、高成果转化”是润地利集团一贯的追求。有了高起点的策划抉择,必须辅之以高标准的设计,才能将理想变为现实。初步方案确定后,润地利集团聘请身居上海的华东建筑设计研究院顶级专家,根据投资方的要求,尽快做出设计方案。华东院给这个项目确定的设计指导思想是:为城市创造价值。建成后的南通润华国际中心将呈现一种挺拔向上的姿态,彰显南通人奋勇拼搏的人文精神,净纯而醒目地为城市天际线画上有力的一笔,轻盈、简明、现代的立面风格更利于为经济发展注入青春的活力,令整个“能达商务区”呈现更加蓬勃的发展景象,和谐大气的对称形式对周边环境优势条件兼容并蓄,同时体现了个体价值,既是多种文化互相交融映射的引领者,又成为未来商务区多元素集大成的辐射源头。其次要为建筑创造价值,以低能耗、低成本、高品质环境为目标打造商务区的建筑精品地标,多功能的竖向集成使本项目成为新的城市图腾,垂直交通体系将商业、酒店、办公、会议有机联结。第三,为业主创造价值,营造一个安全、经济、高效和舒适的构筑体系,最大限度地发挥这一大型综合体的实用效能,充分利用绿色环保资源及可持续发展的理念令城市与业主达到共赢。

  润华国际中心设计高度达到238,占地面积仅27亩,总建筑面积近20万平方米,项目的业态丰富,由五星级酒店、酒店式公寓、5A甲级写字楼及精品住宅、步行街等组成,裙房部分作为酒店的配套商业用房,餐饮配套区涵盖了中外餐饮、特色餐饮、大型宴会等。其他区域则有健身房、户外泳池等,将成为南通首个真正意义上的城市综合体。

 

 

    润华国际中心主楼立面线条简洁,四周无边柱,空间视线更加开阔,镀膜玻璃幕墙和钢材彰显现代属性,顶部四个立面由内向外对称的弧形曲线,犹如飞扬的花瓣,又似盛放的礼花,柔美而不失挺拔,轻灵而不失稳重,象征南通的欣欣向荣和勃勃生机。尚未露面已引满城翘首:2009921,南通润华国际中心荣膺“中华建筑金石奖-杰出城市标志”大奖。20101月,南通润华国际中心获得“2009年度最佳城市地标经典住宅奖”。

  外墙采用局部石材、铝合金、玻璃幕墙组合成框架式,建筑立面铝合金板、窗棂、百页表面为高耐侯性银灰色涂层(氟碳喷涂),首层落地透明中空钢化玻璃幕墙,抗风压、气密、水密、保温、防声等性能均达到国际标准。

  这个指导思想在施工实践均得到了充分的执行,其他如交通、消防、节能,环境等专篇设计均围绕着这个指导思想不断修改和完善。

  南通润华国际中心的设计理念是先进的,手法和形式是创新的,它完全超越了先前在无锡建造的另一座超高层建筑,真正实现了集团董事长王和平的从建筑理想到理想建筑的跳跃式创新,为他人生和事业的华章谱写了新的篇章。

  坚持再坚持

  理想的蓝图已经呈现在眼前,剩下的就是让它变成现实的图景。这是一个由理念到实践的转变,而这其中最重要的是“坚持、坚持再坚持”,让目标变为实景。项目投资初始正是由美国次贷危机刮起的金融风暴席卷全球之时,“金融海啸”也冲到了亚太地区这个最具发展潜力的半球上。房地产市场并不被看好,商业地产更是少有热心人士。当国家四万亿经济刺激计划出台时,国内外的地产大鳄正在把目光聚集在热炒“地王”、热炒住宅地产上,普通居民住宅的房价随即腾空飞涨,许多投机者大赚了一把,业内人士和集团内部对于投资超高层商业楼宇都有不同声音,况且建设资金的到位情况也不理想。这个项目要不要坚持下去?成了一道必须迈过的坎。集团高层在不断地对这个问题进行深入的探讨。

  首先是针对“一家民营企业能否做成这个项目”的质疑,王和平认为要做高层建筑的引领者,不存在公私之分,只要有目标,有追求,谁都可以来做,他坚信自己的目标并没有过错,这里最关键的就是坚定目标和信心。随着建筑科学技术的进步,中国的超高层建筑已有成功的经验和做法,设计团队是可以信赖的,加上香港戴德梁行的物业顾问的指导,对项目的随时关注,可以给予更多的技术支持。

  当开挖基坑遇到流沙问题时,公司请了众多专家予以现场指导,并吸取了当地另一家公司在实践中遇到的技术难题和教训,采取了可靠的措施,保证了基础工程的顺利进展。公司聘请的基坑开挖队伍也是全国响当当的江西地矿开挖公司,两家已经在无锡、苏州等项目有过很好的合作,互相之间有着良好的信任度。

  针对大厦建成后的营运成本的问题,公司聘请最有经验的内审队伍进行了评估,一致认为只要工程按质按时完成,努力控制成本开支,销售情况正常,收回投资,取得回报都不是问题。虽然周边也有大体相同的建筑体正在营造中,但我们的进度和总体设计还是要略胜一筹。

  至于资金的筹措到位,只要我们营运得当,有公司强大的融资能力,加上住宅楼盘良好的销售资金回笼,完全可以支持大厦主体的竣工。

  为此,4年来公司高层殚精竭虑,设法筹措到了足够的资金,加上当地金融部门的支持,正常支付建筑资金节点,确保了施工的顺利进行。施工承包单位“通州建总集团有限公司”也给予了大力支持。这是一支很能战斗的队伍。南通地区的建筑队伍的技术在全国是首屈一指的,他们不但有稳定可靠的施工骨干队伍,较高的管理水平,而且有多个大型项目施工管理经验。

  正是凭着这些优势,按照集团公司的“坚持、坚持再坚持”的要求,整个工程终于顺利走完了全过程,呈现了眼前这一幅壮丽的图景。

  品质的保证

  一个百年建筑,不但在于蓝图、设计、目标的卓越,而更在于品质的保证,“百年大计,质量第一”,这是建筑行业永远不变的话题,不能只为了速度、效益而放弃品质。润地利集团创建二十年来,始终把品质放在第一位,“以人才促发展,以规范求发展,以精品塑发展”是企业创建伊始的最高理念,公司所有已建成的项目都始终把品质放在第一位,这些项目有的已经历了十多年的时间考验,得到建筑主管部门和业主的一致首肯。南通润华国际中心这个单体巨大的项目也必然要靠优良品质的支持。

  为此,他们打造了一个强强联手的合作团队。设计团队是上海现代设计集团的华东设计院,从基础、结构、水电、暖通、外立面都有可靠的基础支持,老中青三结合的设计团队为工程提供详尽的设计方案和技术指标。他们针对施工现场的实际问题,及时参与现场指导和图纸变更;房型的结构也做到时尚、实用、节约。监理队伍是全国首批甲级资质的江苏赛华建设监理有限公司,他们坚守在技术指导、监督的第一线,发现施工质量问题及时予以现场解决。公司组织了强有力的项目经理团队,有实践经验的人才齐聚在此,不分昼夜与施工方、监理方紧密合作,公司高层经常深入项目工地现场察看,发现问题立即整改。董事长反复深入基层,亲自坐镇指挥,派遣得力的管理人员到现场组织协调,公司统一组织设备的采购供应,保证所有的配套设备和材料在品质上都是上乘的。公司还组织有关人员进行研究如何采用最新型的材料、技术,改进施工工艺,确保该建筑的节能、绿色环保达到先进水平。

  大体量的建筑,水、电、气设备的集成、配套尤为重要,公司除配有专业人才外,还设法请有关专家给予指导,全国有关的行业专家、许多院士们都为该工程到现场予以指导。大家的共同目标,就是要把在南通地区这一座238的地标性建筑建成百年经典建筑,这不但展现南通这个现代化城市的时代风尚,还要打造高层建筑的专家队伍,不断提高超高层建筑的技术水准,力争赶上和超过世界先进建筑水平。当然整个目标还要经受时间的考验,但是我们坚信,起点已经开始,目标追求不断,成果丰硕的收获期一定会到来。

  向未来走去

  “从过去走来,向未来走去,在这历史接点,我们在创造自己,对传统的继承,对未来的开拓,在伟大的事业中我们将奉献自己”。这是润地利集团董事长王和平刻写下的座右铭,也是他终身追求的自我价值的体现。

  “战斗正未有穷期”,一个公司的崇高目标既已树立起来,只要能坚持,一切皆有可能。润地利集团本着它崇高的目标,越行越远,卓有成就。在常州武进区,由该公司打造的另一幢超300的高层建筑已经打下坚实的基础,正在迅捷建造中,即将拔地而起。随着中国现代化建设进程的加快,随着中国经济建设的不断蓬勃发展,中国建筑业的蓬勃繁荣“正未有穷期”。建筑乃是一个时代繁荣的标志,正如梁思成先生在数十年前说的那样,“许多平面部署,大到一城一市,小到一宅一园,都是我们生活思想的答案,我们要创造适合于自己的建筑。”何为“生活思想的答案”?润地利集团董事长王和平认为:中国的建筑既要有时代的特征,赶超世界上最先进的建筑水平,又要适合中国的文化传统,适合中国的国情,中国是一个有十三多亿人口的大国,土地资源稀缺,解决居住问题是一个极大的难题,还要保证和推动经济的发展,建筑业在其中担当着伟大的重任。疯狂的围地,囤地,热炒“地王”,投机楼市终究是难以为继的,只有用最少的土地建造最多最长久的居住、使用空间,才能保证国民经济的可持续发展。我们就是要在这里寻找我们的“思想的答案”。“建造适合于自己的建筑”,这样我们才能走向未来。

  “目标正高远,追求未有期”。南通润华国际中心今日的落成,证明着润地利集团一定会走向更加美好的未来!

 

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