2015-09-01 14:27:18 来源：羊城晚报 作者：赵燕华
8月31日，沪港通标的股恒大地产发布2015年度中期业绩报告，并在香港举行业绩发布会。受今年以来市场回暖的影响，恒大地产 销售业绩亮丽：2015年上半年，净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录，均首次半年超百亿,遥遥领先同行。其中，净利润132.9亿，同比大增 40%，增幅全国第一；核心业务利润101.6亿，同比大增56.5%，增幅全国第一。截至6月30日，恒大总资产达5398.5亿，超越万科，成为中国 规模最大的房企。
两大利润指标均超百亿
2015年上半年，恒大合约销售 额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录，量价齐升。其中，合约销售额871.1亿，达2013年全年水平，目标完成率58.1%全国第一， 同比增25.7%；合约销售面积1137.8万平，是上半年全国唯一破千万平方米的房企，同比16.1%；合约销售均价7656元/平方米，同比增 8.2%。
恒大同时也透露其财务状况，数据显示，恒大的财务非常稳健。截至6月30日，现金余额815.7亿，是2014年年底的1.37倍，行业第一，同比增27.4%。
恒大主席许 家 印在此次业绩发布会上再次表示，市场不好的时候，才可以体现恒大的功底。在市场不好、很多公司指标下降的情况下，恒大各项数据同比增长非常 高，反映了恒大产品有过硬的品质、成本控制能力强大、产品线定位刚需、快速开发能力以及全精装交楼等五大优势，这也是恒大推出无理由退房的底气所在，体现 了公司超强的竞争力。
据介绍，今年以来，集团合约销售量价齐升，合约销售额达871.1亿元，完成全年计划的58.1%；合约销售建筑面积1138万平方米，同比增长16%；合约均价为每平方米7656元，同比增长8.2%。许 家 印表示，对完成今年1500亿元的销售目标充满信心。
业绩连年增长
自2009年上市至2014年，恒大保持连年健康快速增长：合约销售额从303亿增至1315亿，合约销售均价从5375元/平增至7227元/平，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿，现金余额从143.8亿增至595亿。
业内人士分析，行业持续调控，楼市形势严峻的背景下，恒大上市六年连年保持30%以上的增长，主要有三大因素：坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流；严格计划管理，确保成立18年来未发生一笔逾期还款；盈利稳定，毛利率始终维持30%左右。
对于大家比较关注的恒大多元化发展战略，许 家 印表示，恒大几年前就提出夯实基础，在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。发展是硬道理，恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。
“恒大的多元化发展思路一直很清晰，一是利用好恒大18年来房地产开发积攒的物业、综合体等各种资源；二是围绕老百姓的吃喝住行。”
当前恒大文化、体育、矿泉水等产业的分拆上市工作都在推进。其中，恒大体育更是被贴上“亚洲足球第一股”的标签，受到市场人士的关注。有港股分析师表示，未来以地产为核心的“恒大系”将帮助公司摆脱主业在资本市场估值偏低的困扰，公司旗下业务的内在价值将被挖掘。
行业集中度进一步加大
上半年尽管利好频出，但楼市整体仍显低迷，自2014年初起连续5个季度住宅成交面积出现同比下降，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。
中国指数研究院《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为 近5年最高，行业集中度进一步提高。综合实力TOP10企业2014年市场份额达到15.6%，较上一年提高3.7个百分点，销售总额占百强企业的 44%。
业内人士分析，在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下，市场份额将更加集中于领先梯队企业。
2014年，10强企业销售额均值达1189.5亿元，为百强企业的4.4倍。10家企业全年营业收入和净利润均值同比分别增长21.3%和14.5%，高出百强企业均值4.2和4.7个百分点，强者恒强的态势愈加凸显。
从2015年前七个月的销售业绩来看，万科、恒大率先突破千亿大关，是目前仅有的两家千亿销售房企，并且与第三名及其他房企拉开距离，作为第一集团在行业中领跑。
据亿翰智库数据显示，截止7月底，仅6家房企业绩完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究机构认为，随着行业发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大。
