2015-09-01 14:27:18 来源:羊城晚报 作者:赵燕华
8月31日,沪港通标的股恒大地产发布2015年度中期业绩报告,并在香港举行业绩发布会。受今年以来市场回暖的影响,恒大地产 销售业绩亮丽:2015年上半年,净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录,均首次半年超百亿,遥遥领先同行。其中,净利润132.9亿,同比大增 40%,增幅全国第一;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%,增幅全国第一。截至6月30日,恒大总资产达5398.5亿,超越万科,成为中国 规模最大的房企。
两大利润指标均超百亿
2015年上半年,恒大合约销售 额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录,量价齐升。其中,合约销售额871.1亿,达2013年全年水平,目标完成率58.1%全国第一, 同比增25.7%;合约销售面积1137.8万平,是上半年全国唯一破千万平方米的房企,同比16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增 8.2%。
恒大同时也透露其财务状况,数据显示,恒大的财务非常稳健。截至6月30日,现金余额815.7亿,是2014年年底的1.37倍,行业第一,同比增27.4%。
恒大主席许 家 印在此次业绩发布会上再次表示,市场不好的时候,才可以体现恒大的功底。在市场不好、很多公司指标下降的情况下,恒大各项数据同比增长非常 高,反映了恒大产品有过硬的品质、成本控制能力强大、产品线定位刚需、快速开发能力以及全精装交楼等五大优势,这也是恒大推出无理由退房的底气所在,体现 了公司超强的竞争力。
据介绍,今年以来,集团合约销售量价齐升,合约销售额达871.1亿元,完成全年计划的58.1%;合约销售建筑面积1138万平方米,同比增长16%;合约均价为每平方米7656元,同比增长8.2%。许 家 印表示,对完成今年1500亿元的销售目标充满信心。
业绩连年增长
自2009年上市至2014年,恒大保持连年健康快速增长:合约销售额从303亿增至1315亿,合约销售均价从5375元/平增至7227元/平,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。
业内人士分析,行业持续调控,楼市形势严峻的背景下,恒大上市六年连年保持30%以上的增长,主要有三大因素:坚持“现金为王”战略,在高速增长中保持充足现金流;严格计划管理,确保成立18年来未发生一笔逾期还款;盈利稳定,毛利率始终维持30%左右。
对于大家比较关注的恒大多元化发展战略,许 家 印表示,恒大几年前就提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。发展是硬道理,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。
“恒大的多元化发展思路一直很清晰,一是利用好恒大18年来房地产开发积攒的物业、综合体等各种资源;二是围绕老百姓的吃喝住行。”
当前恒大文化、体育、矿泉水等产业的分拆上市工作都在推进。其中,恒大体育更是被贴上“亚洲足球第一股”的标签,受到市场人士的关注。有港股分析师表示,未来以地产为核心的“恒大系”将帮助公司摆脱主业在资本市场估值偏低的困扰,公司旗下业务的内在价值将被挖掘。
行业集中度进一步加大
上半年尽管利好频出,但楼市整体仍显低迷,自2014年初起连续5个季度住宅成交面积出现同比下降,除少数龙头外,房企业绩普遍走低。
中国指数研究院《2015中国房地产百强企业研究报告》显示,百强企业2014年市场份额上升至35.4%,较上一年提高了5.9个百分点,提升幅度为 近5年最高,行业集中度进一步提高。综合实力TOP10企业2014年市场份额达到15.6%,较上一年提高3.7个百分点,销售总额占百强企业的 44%。
业内人士分析,在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下,市场份额将更加集中于领先梯队企业。
2014年,10强企业销售额均值达1189.5亿元,为百强企业的4.4倍。10家企业全年营业收入和净利润均值同比分别增长21.3%和14.5%,高出百强企业均值4.2和4.7个百分点,强者恒强的态势愈加凸显。
从2015年前七个月的销售业绩来看,万科、恒大率先突破千亿大关,是目前仅有的两家千亿销售房企,并且与第三名及其他房企拉开距离,作为第一集团在行业中领跑。
据亿翰智库数据显示,截止7月底,仅6家房企业绩完成率超60%,三分之二房企完成率在40%左右。研究机构认为,随着行业发展,行业集中度在进一步加大,中小房企生存空间将被挤压,大型房企优势继续扩大。